Мария Абакумова Самый «дешевый»
объект оценивается в $60 млн, стоимость самых дорогих проектов превышает $1
млрд «Если бы у вас
был участок на Красной площади, вы бы его продали?» — задавая этот риторический
вопрос, владелец площадки с видом на Кремль дает понять, насколько высоко ценит
свою собственность. Действительно, цифры ослепляют: стоимость квадратного метра
в Третьяковском проезде или в первых домах на Тверской доходит до $30 000 за 1
кв. м, стоимость аренды здесь может быть и $7000, и $10 000 за кв. м в
год. Forbes решил
узнать, кто владеет этими сокровищами и получает эти баснословные доходы. Мы
отобрали самые крупные объекты из тех, что находятся на расстоянии одного
километра от Кремля и приносят своим владельцам деньги. Кремль в
плане — треугольник, поэтому карта получилась в виде сердца. По нашим оценкам,
стоимость выбранных 19 объектов приближается к $7 млрд. Разворачивать стройку вокруг Кремля неудобно.
Окрестности плотно застроены, территории непосредственно возле красной стены
строго охраняются ФСО, подземное пространство переполнено сетями и
коммуникациями, да и концентрация исторических памятников здесь выше, чем
где-либо. Все это может увеличить себестоимость строительства на 20–30% по
сравнению с другими районами центра Москвы. И несмотря на всю эту тесноту,
гостиницы, офисы и торговые комплексы здесь прикупили Роман Абрамович, Сулейман
Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Рыболовлев, Александр Занадворов, Михаил и
Саит-Салам Гуцериевы, Микаил Шишханов и многие другие участники списка Forbes. Список владельцев мог бы быть намного
длиннее, если включить в него всех бывших участников «Золотой сотни», которые
когда-то владели проектами вблизи Кремля, но затем почему-либо их утратили.
Наблюдая, как переходили из рук в руки самые привлекательные объекты у Кремля,
можно изучать новейшую российскую историю. «[Гостиница]«Москва» — здание, «Россия» —
целый квартал! — в интервью, данном несколько лет назад Forbes, девелопер Шалва
Чигиринский, который принимал участие в реконструкции обеих гостиниц, не
скрывал воодушевления. — «Россия» — совсем другие перспективы». Будучи главой
Московской девелоперской компании, которая на паях принадлежала ему и
столичному правительству, Чигиринский разрабатывал в начале 2000-х концепцию
обновленной гостиницы «Москва». Право реконструировать гостиницу и получить за
это часть ее площадей досталось структурам депутата Ашота Егиазаряна, однако
Чигиринский, который был хорошим приятелем жены столичного мэра Елены Батуриной
(их офисы располагались по соседству в построенном Чигиринским здании в
Никитском переулке, Чигиринский утверждал, что оплачивал ее расходы на
самолет), получил от города куда более сладкий кусок. А именно проект
строительства целого квартала офисов и гостиниц на месте снесенной гостиницы
«Россия» — гигантский проект на 300 000–450 000 кв. м с объемом инвестиций $830
млн. Конкуренты Чигиринского обещали вложить в реконструкцию площадки на берегу
Москвы-реки, где стояла гостиница, вдвое больше, но конкурсная комиссия,
послушная воле Юрия Лужкова, была непреклонна. Ну и где новый квартал на месте «России»?
Чигиринский успел только разобрать остатки гостиницы, затем грянул кризис,
девелопер не смог выплачивать долги, новые власти Москвы во главе с Сергеем
Собяниным отобрали площадку, а недавно Владимир Путин пожелал видеть на месте
пустыря парк. Чигиринский, как и Елена Батурина, давно за границей. Другой баловень судьбы эпохи Лужкова — совладелец
Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. В начале 2000-х годов он выкупил у города
и миноритарных акционеров (среди них был Иосиф Кобзон) знаменитый «Военторг» на
Воздвиженке. Здание разобрали до основания и построили заново, площадь
увеличилась с 18 000 до 70 000 кв. м, и до кризиса и смены власти в Москве
обновленный торговый комплекс, который отчаянно ругали архитектурные критики,
оценивался в $700 млн. Однако после кризиса, закрытия Черкизовского рынка и
бегства Тельмана Исмаилова за рубеж (газеты писали, что он поссорился с
Владимиром Путиным) объект купил владелец «Нафта Москвы» Сулейман Керимов. Он,
в свою очередь, в 2011-м отдал это здание другому олигарху — «королю удобрений»
Дмитрию Рыболовлеву: «Военторг» пошел в счет оплаты сделки по приобретению
пакета акций химического гиганта «Уралкалий». Подобных примеров много. Когда-то
влиятельный, а сейчас скрывающийся за рубежом депутат Ашот Егиазарян уже
лишился гостиницы «Москва» и участка на Софийской набережной — первый проект
получили Сулейман Керимов и друг Владимира Путина Аркадий Ротенберг, второй —
«Альфа-Групп». Компания «Интеко» Елены Батуриной не построит пятизвездный отель
на месте Теплых торговых рядов на Красной площади, хотя еще несколько лет назад
дело казалось решенным. Можно ли владеть недвижимостью вблизи Кремля
и не стать жертвой очередной волны передела собственности? Как показывает опыт,
можно, если вести бизнес аккуратно и оставаться по возможности незаметным.
Владелец бизнес-центра «Романов двор», в котором расположен офис «Тройки
Диалог» и который уже много лет сохраняет лидерство по ставкам аренды, Гагик
Адибекян начал возводить свой проект еще в 1990-е и постепенно расширил его с
6000 кв. м до нынешних 46 000 кв. м. Адибекян полюбовно улаживал дела с
партнерами, когда те хотели заняться другим бизнесом, и ни с кем не воевал. А
долей в бизнес-центре «Балчуг Плаза», окна которого также выходят на Кремль,
уже очень давно владеет самый договороспособный из российских олигархов Роман
Абрамович. Источник http://www.forbes.ru/finansy/nedvizhimost/234700-kto-vladeet-dorogoi-nedvizhimostyu-raspolozhennoi-ryadom-s-kremlem
