Старый жилой фонд - не приговор!

   В январе 2016 года состоялся старт проекта "Моя Москва", направленного на создание комфортной среды проживания и улучшение качества жизни москвичей. 4 апреля на коммуникационной площадке «Моя Москва» прошла дискуссия по теме "Особенности управления старым жилым фондом: возможности и проблемы".

  В дискуссии приняли участие специалисты - эксперты в сфере управления многоквартирными домами, представители органов исполнительной власти, руководители управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно - строительных кооперативов, депутаты муниципальных собраний.

Открыл дискуссию депутат Совета депутатов п. Кокошкино города Москвы Евгений Владимирович Сорокин. Он поприветствовал участников и обозначил проблематику встречи и объяснил, что же в современном мире понимается под термином старый жилой фонд. По его словам, в Москве более 40 тысяч многоквартирных домов, половина из которых была построена с 1956 по 1975 года, есть также жилой фонд конца XIX — начала XX века. "Во многих из этих домов не менялись коммуникации, не проводился капитальный ремонт, а в некоторых не было даже косметического", — заявил Евгений Владимирович. Однако, по его мнению, проблема заключается не только в этом.

"Старый жилой фонд становится не рентабелен и не интересен для управляющих организаций. Разобраться в этой проблематике, объяснить всем, что старый жилой фонд - это не приговор, послушать и обсудить успешные практики управления МКД, обменяться мнениями и опытом, найти оптимальные пути решения по управлению старым жилым фондом — вот главная цель нашей дискуссии", - отметил Сорокин.

С информацией о практике управления МКД старого жилого фонда выступил руководитель ООО "ЖилКомУправление", обслуживающего МКД в п. Кокошино Сергей Владимирович Быков. Он рассказал о том, как они справляются с управлением старым жилым фондов, а также предоставил фотографии показывающие ситуацию до и после того, как их компания начала заниматься конкретными МКД. Вопросов к руководителю у участников дискуссии было много - о трудностях, которые возникают при ремонте, о системе обслуживания, о том, как они завоевывают доверие у жителей и многое другое.

В поддержку УО, которую собственники жилья нашли сами и за которую боролись, выступили председатели Советов домов. Они подтвердили сказанное руководством организации. Тамара Евгеньевна Аноприева председатель Совета дома, обслуживаемого ООО рассказала, что долгое время, они не могли поменять работавшую до этого компанию, были не довольны ее деятельностью, искали профессионалов.

Перед дискуссией на место в п. Кокошино выезжала экспертная группа проекта, в которую входили в том числе и эксперты, поддержавшего проект регионального исполкома ОНФ. Они сами посмотрели как управляются дома, заглянули в «святая святых» подвалы домов, где обнаружили чистоту и порядок, чего не скажешь о подвалах, да и соседних домах вообще, где управляется другая ООО «Приоритет».

Советник руководителя МЧС г. Москвы Виктор Александрович Бирюков поведал о том, как выезжал в составе экспертной группы в п. Кокошино и заметил, насколько сильно могут отличаться по состоянию дома старого жилого фонда, находящиеся в нескольких метрах друг от друга. Почему где-то чистота и порядок, а где-то грязь и бесхозяйственность? Почему одна компания выполняет свои обязанности на все 100%, а у кого-то не получается сделать это даже на 20? Задав эти вопросы, Виктор Александрович поднял ещё одну очень важную тему — кто же должен все-таки заниматься управлением МКД?

Тамара Ивановна Копыркина - председатель Товарищества собственников жилья "Квинта" рассказала о том, как успешно управляло домами ТСЖ, самостоятельно отбирало на работу сантехников и электриков, приводила в благопристойный вид старые дома, а потом появилась управляющая организация, которая забрала в своё управление несколько домов, не советуясь с собственниками стала наводить «свои порядки», влезла в огромные долги, втянула собственников в долгие судебные тяжбы.

Вопросы вызвали бурное обсуждение. Кто-то говорил: "Только ТСЖ", кто-то «голосовал» за бизнес. Представители собственников из Вишняков утверждали, что только государственные структуры, такие как ГБУ «Жилищник» могут справиться со старым жилым фондом. Им противоречили собственники из района Очаково-Матвеевское, где произошел буквально «лифтовый коллапс», одновременно вышли из строя больше 100 лифтов в многоэтажных домах и руководство ГБУ вместо того, чтобы объяснить ситуацию, уходит от конкретных ответов.

Однако, пожалуй, самым оптимальным оказалось мнение тех, кто утверждал, что абсолютно неважно какая организация занимается управлением дома. Главное - насколько качественно и профессионально это организация выполняет свои обязанности. "Нельзя вгонять людей в какие-то определенные рамки. Каждый должен выбирать то, что лучше именно для него, тем более это допускают законодательные и нормативные документы. Монополия в любых её проявлениях вредит обществу", - утверждает Т.В. Новикова, генеральный директор некоммерческого партнерства «СМИ и бизнес».

Заключительным этапом в дискуссии стало обсуждение вопросов об аудите состояния МКД, технической документации. При принятии на обслуживание дома многие управляющие организации сталкиваются с проблемой ее отсутствия. Тему поддержала Ирина Павловна Шрамко – руководитель ГКУ «Центр реформ ЖКХ». Она сказала о необходимости восстановления системы Единой Технической инвентаризации, упраздненной в 2013г. Ее отсутствие создает много проблем и самим жителям и не позволяет обеспечить должное состояние дома. Представители бизнеса высказались, за объявления «проверочных и штрафных каникул» для УО, начавших управлять МКД и качественно делающих свою работу.

В ходе дискуссии было заявлено о том, что итоги и предложения, полученные в ходе обсуждения на площадке «Моя Москва», лягут в основу доклада об исполнении Указа Президента РФ по созданию качественных условий жизни граждан и управлению МКД для Общероссийского Народного Фронта.

Следующее заседание коммуникационной площадки пройдет 6 апреля. В этот раз на обсуждение выносится вопрос "Общественный контроль за деятельностью управляющих организаций". Более подробную информацию о площадке «Моя Москва» и дискуссиях можно найти на сайте проекта http://moskvamoya.ru/.